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Versailles · 78

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics de vente à Versailles et alentours : liste, prix et délais

Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Versailles, elle est notamment liée à la période « 1948-1974 », qui concerne 43,1 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Le Chesnay-Rocquencourt, Buc, Saint-Cyr-l'École, Viroflay, Bailly et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Composition du dossier technique à Versailles

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l’électricité et du gaz.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
  • Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
  • Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
  • Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques

S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Versailles ?

Selon l’âge du bien

L’impact de la date de construction à Versailles

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur les 26 728 logements diagnostiqués dans la commune, 43,1 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Informations techniques

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : Notre-Dame plafonne à 22,1 % de F ou G, Jussieu reste à 10,3 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Selon mon adresse

Le volet risques du dossier

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Versailles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Versailles a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1990 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (84 095 habitants), le parc diagnostiqué représente 318 DPE pour 1 000 habitants à Versailles.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Versailles

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À surface comparable (64 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Informations techniques

Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c’est elle qui déclenche l’amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l’assainissement.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Il est prudent de vérifier le DPE dès la décision de vendre et de lancer le reste dans la foulée afin de remettre un dossier adapté au bien lors de la signature.

Informations techniques

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c’est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Versailles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 78000 de Versailles (INSEE 78646), ainsi que Le Chesnay-Rocquencourt (2.7 km), Buc (3.4 km), Saint-Cyr-l'École (3.9 km), Viroflay (3.9 km), Bailly (4.6 km) et Guyancourt (4.7 km).

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Les données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Versailles proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Versailles ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Combien coûte le dossier complet à Versailles ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (64 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Versailles

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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