Diagnostics de vente à Versailles : liste, prix et délais

Aucune vente ne se signe sans dossier technique. Sa composition varie d'un bien à l'autre ; à Versailles, elle est fortement marquée par la période « 1948-1974 », qui concerne 43,3 % des logements diagnostiqués.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Composition du dossier technique à Versailles

Quel que soit le bien vendu à Versailles, le dossier démarre par le DPE, l'ERP et le métrage, complétés par les états électricité et gaz sur les installations anciennes.

S'y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l'ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l'électricité et du gaz.
Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.

L'impact de la date de construction à Versailles

Sur les 26 259 logements diagnostiqués dans la commune, 43,3 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Notre-Dame plafonne à 22.1 % de F ou G, Jussieu reste à 10.3 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Le volet risques du dossier

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Versailles, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Versailles a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1990 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (84 095 habitants), le parc diagnostiqué représente 312 DPE pour 1 000 habitants à Versailles.

Ce que coûte un dossier de vente à Versailles

À surface comparable (63 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.

Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c'est elle qui déclenche l'amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l'assainissement.

Quand lancer les diagnostics

Un vendeur averti lance le DPE dès la décision de vendre et le reste dans la foulée : tout doit figurer au dossier remis à la promesse.

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Zone couverte depuis Versailles

Adresses prises en charge : celles rattachées au code postal 78000 de Versailles (INSEE 78646), ainsi que Le Chesnay-Rocquencourt (2.7 km), Buc (3.4 km), Saint-Cyr-l'École (3.9 km), Viroflay (3.9 km), Bailly (4.6 km) et Guyancourt (4.7 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Versailles, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Versailles ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Combien coûte le dossier complet à Versailles ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (63 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

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