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Les Loges-en-Josas · 78350

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers aux Loges-en-Josas

Les Loges-en-Josas fait partie des communes proches desservies depuis Versailles : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location aux Loges-en-Josas : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer aux Loges-en-Josas ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Aux Loges-en-Josas, 56 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 12,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Aux Loges-en-Josas, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien des Loges-en-Josas ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus aux Loges-en-Josas :

Points à vérifier

  • 80,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (16,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 75,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type des Loges-en-Josas et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant aux Loges-en-Josas : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Les Loges-en-Josas : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer aux Loges-en-Josas : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements des Loges-en-Josas ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

662 logements sont recensés aux Loges-en-Josas par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,9 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 6,2 %.

Informations techniques

Avec 80,2 % de maisons pour 19 % d’appartements, le dossier type aux Loges-en-Josas est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

23,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,9 % datent d’avant 1946 et 75,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Les Loges-en-Josas est passée de 632 à 662 logements, soit +4,7 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements aux Loges-en-Josas

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons des Loges-en-Josas offrent 5,6 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 37,6 % des maisons et 26,7 % des appartements servant de résidence principale aux Loges-en-Josas ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants des Loges-en-Josas est passée de 13,1 % à 6,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces aux Loges-en-Josas ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements des Loges-en-Josas comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 58,2 % ont cinq pièces ou plus, 33 % trois ou quatre, 8,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on aux Loges-en-Josas ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement aux Loges-en-Josas : moins de 2 ans pour 14,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,6 %, 5 à 9 ans pour 15,4 %, 10 ans et plus pour 54,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Les Loges-en-Josas avec Versailles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 80,2 % des logements des Loges-en-Josas, contre 10,3 % à Versailles ; les locataires occupent 23,7 % des résidences principales, contre 50,6 % à Versailles.

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,9 % des résidences principales des Loges-en-Josas datent d’avant 1946 (34,6 % à Versailles) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 8,3 % à Versailles.

Plus de maisons qu’à Versailles : les dossiers des Loges-en-Josas portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie aux Loges-en-Josas

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7,5 % des logements diagnostiqués aux Loges-en-Josas sont classés F ou G et 50,8 % A, B ou C (ADEME, 266 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie aux Loges-en-Josas (ADEME, 266 DPE) s’établit ainsi : A 12,8 %, B 0,8 %, C 37,2 %, D 32,7 %, E 9 %, F 5,6 %, G 1,9 %.

Près de 21,8 % des logements diagnostiqués aux Loges-en-Josas sont des appartements ou des immeubles ; 55,3 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 83 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant aux Loges-en-Josas est gaz naturel, et le gaz concerne 69,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les Loges-en-Josas : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 266 DPE enregistrés aux Loges-en-Josas, 5 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 24 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Les Loges-en-Josas : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage des Loges-en-Josas : 65,5 % gaz de ville ou réseau, 21 % électricité, 10,2 % fioul, 3,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti des Loges-en-Josas

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 266 DPE recensés aux Loges-en-Josas, 56 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 266 DPE aux Loges-en-Josas. Parmi ceux dont l’année est connue, 12,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages aux Loges-en-Josas

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Les Loges-en-Josas.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Les Loges-en-Josas est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Les Loges-en-Josas.

Géorisques liste pour la commune : rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Les Loges-en-Josas à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte aux Loges-en-Josas

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Les Loges-en-Josas (code INSEE 78343, 1 645 habitants), code postal 78350.

Informations techniques

Les Loges-en-Josas se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre de Versailles.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations des Loges-en-Josas.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 266 diagnostics aux Loges-en-Josas
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 78343, 1 645 habitants
  • Géorisques pour Les Loges-en-Josas : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous aux Loges-en-Josas (78350) ?

Oui, Les Loges-en-Josas fait partie des communes proches desservies depuis Versailles. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente aux Loges-en-Josas ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites aux Loges-en-Josas ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer aux Loges-en-Josas ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Le parc des Loges-en-Josas est-il plutôt locatif ?

23,7 % des résidences principales des Loges-en-Josas sont occupées par des locataires et 73,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable aux Loges-en-Josas ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer aux Loges-en-Josas ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G aux Loges-en-Josas ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés aux Loges-en-Josas par l’ADEME.

Autour de Versailles

Communes proches desservies depuis Versailles

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