Guyancourt · 78280
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Guyancourt
Diagnostics avant vente ou location à Guyancourt : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Guyancourt ?
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À retenir
À Guyancourt, 81,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Guyancourt, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Guyancourt : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Guyancourt :
Points à vérifier
- Location (62,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (76,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 52 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Guyancourt
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Guyancourt : un appartement construit entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Guyancourt : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Guyancourt, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Guyancourt ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
13 032 logements sont recensés à Guyancourt par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,5 %, les résidences secondaires 2,3 % et les logements vacants 4,1 %.
Informations techniques
Les appartements forment 76,1 % du parc et les maisons 22,8 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 62,9 % des ménages de Guyancourt sont locataires et 45,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 1,9 % avant 1946, 52 % avant 1991, 14,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 11 984 à 13 032 logements entre 2016 et 2022 (+8,7 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Guyancourt
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Guyancourt compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 8,9 % des maisons et 7,2 % des appartements occupés à titre principal à Guyancourt. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Guyancourt : 437 en 2016 (3,6 %), 540 en 2022 (4,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Guyancourt
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 26,3 % des résidences principales de Guyancourt comptent une ou deux pièces, 50,8 % trois ou quatre pièces et 22,8 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,5 pièces par logement.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Guyancourt
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,4 % des ménages de Guyancourt ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,5 % depuis deux à quatre ans, 21,9 % depuis cinq à neuf ans et 43,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Guyancourt ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Comparer Guyancourt avec Versailles
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 22,8 % des logements de Guyancourt, contre 10,3 % à Versailles ; les locataires occupent 62,9 % des résidences principales, contre 50,6 % à Versailles.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 1,9 % des résidences principales de Guyancourt, contre 34,6 % à Versailles ; la vacance atteint 4,1 %, contre 8,3 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Versailles ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Guyancourt
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Guyancourt : 1,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 50,8 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Guyancourt : A 0,1 % ; B 2,8 % ; C 47,9 % ; D 32,7 % ; E 15 % ; F 0,9 % ; G 0,7 %.
Près de 85,3 % des logements diagnostiqués à Guyancourt sont des appartements ou des immeubles ; 10,8 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Guyancourt mesure moins de 67 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Guyancourt : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 55,1 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Guyancourt
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 9 643 DPE enregistrés à Guyancourt, 63 affichent la lettre G, 83 la lettre F et 1 445 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Guyancourt
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Guyancourt : 63,3 % gaz de ville ou réseau, 33,5 % électricité, 1 % fioul, 2,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 33,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Guyancourt : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (9 643 DPE à Guyancourt) attribue 81,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 9 643 DPE enregistrés à Guyancourt par l’ADEME, 1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Guyancourt
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Guyancourt se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Guyancourt en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Guyancourt.
1 famille de risques est recensée à Guyancourt, dont transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Guyancourt à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Guyancourt
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Guyancourt (DVF) : 4 190 €/m² pour les maisons (57 ventes) et 3 670 €/m² pour les appartements (134 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Guyancourt
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 78280 à Guyancourt (INSEE 78297).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,7 km de celui de Versailles (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Guyancourt proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 9 643 diagnostics à Guyancourt
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 78297, 29 778 habitants
- Géorisques, données communales de Guyancourt dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Guyancourt ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
02Guyancourt est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
03Que fournir au locataire à Guyancourt ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Guyancourt sont-ils énergivores ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Guyancourt sont classés F ou G, sur 9 643 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Guyancourt ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 13 032 logements à Guyancourt, dont 12 186 résidences principales. Les maisons en représentent 22,8 %, et 62,9 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Guyancourt ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Guyancourt ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Guyancourt ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 63 DPE classés G à Guyancourt.
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