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Fontenay-le-Fleury · 78330

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Fontenay-le-Fleury : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Fontenay-le-Fleury : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Fontenay-le-Fleury : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Fontenay-le-Fleury ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 3 257 DPE enregistrés à Fontenay-le-Fleury, 78,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Fontenay-le-Fleury : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Fontenay-le-Fleury

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Fontenay-le-Fleury font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (42,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (81,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Construit avant 1991 (77 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Fontenay-le-Fleury

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fontenay-le-Fleury est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Fontenay-le-Fleury

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Fontenay-le-Fleury : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Fontenay-le-Fleury

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 6 875 logements à Fontenay-le-Fleury : 90,6 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,3 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 81,7 % d’appartements pour 16,3 % de maisons, une part importante des ventes de Fontenay-le-Fleury porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 42,6 % des ménages de Fontenay-le-Fleury sont locataires et 21,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,5 % datent d’avant 1946 et 77 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 6 530 à 6 875 logements entre 2016 et 2022 (+5,3 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Fontenay-le-Fleury

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Fontenay-le-Fleury : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 48,5 % des maisons et 52,7 % des appartements servant de résidence principale à Fontenay-le-Fleury ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Fontenay-le-Fleury : 482 en 2016, 499 en 2022, soit une part quasi inchangée de 7,3 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Fontenay-le-Fleury

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 32,2 % des résidences principales de Fontenay-le-Fleury comptent une ou deux pièces, 42,6 % trois ou quatre pièces et 25,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,4 pièces par logement.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Fontenay-le-Fleury ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 43,4 % des ménages de Fontenay-le-Fleury occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Le logement de Fontenay-le-Fleury comparé à Versailles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Versailles, Fontenay-le-Fleury se distingue par 16,3 % de maisons (10,3 % à Versailles) et 42,6 % de ménages locataires (50,6 % à Versailles).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 2,5 % des résidences principales de Fontenay-le-Fleury, contre 34,6 % à Versailles ; la vacance atteint 7,3 %, contre 8,3 %.

Sur ce point, Fontenay-le-Fleury ressemble à Versailles : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Fontenay-le-Fleury

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6,2 % des logements diagnostiqués à Fontenay-le-Fleury sont classés F ou G et 40,8 % A, B ou C (ADEME, 3 257 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 3 257 DPE enregistrés à Fontenay-le-Fleury : A 0,1 %, B 0,3 %, C 40,4 %, D 31,7 %, E 21,3 %, F 4,8 %, G 1,4 %.

Les maisons représentent 8,7 % des DPE enregistrés à Fontenay-le-Fleury, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 64 m².

55,2 % des logements diagnostiqués à Fontenay-le-Fleury se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Fontenay-le-Fleury

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Fontenay-le-Fleury 46 DPE classés G, 156 classés F et 694 classés E, sur 3 257 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Fontenay-le-Fleury

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fontenay-le-Fleury : 71,7 % gaz de ville ou réseau, 20,1 % électricité, 4,5 % fioul, 3,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Fontenay-le-Fleury

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 3 257 DPE recensés à Fontenay-le-Fleury, 78,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 2,5 % du parc diagnostiqué à Fontenay-le-Fleury a été construit avant 1948, sur 3 257 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Fontenay-le-Fleury

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Fontenay-le-Fleury.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Fontenay-le-Fleury est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Fontenay-le-Fleury.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Fontenay-le-Fleury ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Fontenay-le-Fleury

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 78330 à Fontenay-le-Fleury (INSEE 78242).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,4 km de celui de Versailles (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Fontenay-le-Fleury.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 3 257 diagnostics à Fontenay-le-Fleury
  • Découpage INSEE : Fontenay-le-Fleury, code 78242, population 13 680
  • Géorisques pour Fontenay-le-Fleury : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Fontenay-le-Fleury ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Fontenay-le-Fleury est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Fontenay-le-Fleury ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Fontenay-le-Fleury sont-ils énergivores ?

6,2 % des logements diagnostiqués à Fontenay-le-Fleury sont classés F ou G, sur 3 257 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Fontenay-le-Fleury ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 875 logements à Fontenay-le-Fleury, dont 6 231 résidences principales. Les maisons en représentent 16,3 %, et 42,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fontenay-le-Fleury ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Fontenay-le-Fleury ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Fontenay-le-Fleury ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 46 DPE G sont recensés à Fontenay-le-Fleury par l’ADEME.

Autour de Versailles

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