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EDL & DiagnosticFrance

Viroflay · 78220

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Viroflay

Diagnostics avant vente ou location à Viroflay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Viroflay

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Viroflay, 82,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 28,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Viroflay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Viroflay : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Viroflay :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 34,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 66,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Bâti ancien (28 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 79,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Viroflay

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Viroflay est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Viroflay

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Viroflay a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Viroflay : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Viroflay au recensement 2022 : 8 024 logements, 90,9 % de résidences principales, 6,7 % de vacants, 2,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 66,8 % du parc et les maisons 31,2 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

34,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 28 % avant 1946, 79,3 % avant 1991, 9,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Viroflay : 7 473 en 2016, 8 024 en 2022 (+7,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Viroflay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,6 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Viroflay : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 76,1 % des maisons et 51,8 % des appartements occupés à titre principal à Viroflay. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Viroflay : 478 en 2016, 539 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Viroflay ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Viroflay selon l’INSEE : 25,3 % de studios et deux-pièces, 44,3 % de trois et quatre-pièces, 30,4 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Viroflay : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Viroflay : moins de 2 ans pour 11,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,3 %, 5 à 9 ans pour 18,4 %, 10 ans et plus pour 47,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Viroflay face à Versailles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 31,2 % des logements de Viroflay, contre 10,3 % à Versailles ; les locataires occupent 34,5 % des résidences principales, contre 50,6 % à Versailles.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 28 % des résidences principales de Viroflay, contre 34,6 % à Versailles ; la vacance atteint 6,7 %, contre 8,3 %.

Plus de maisons qu’à Versailles : les dossiers de Viroflay portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Viroflay

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Viroflay : 18,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 31,6 %.

Informations techniques

Répartition complète des 3 732 DPE enregistrés à Viroflay : A 0,1 %, B 1 %, C 30,5 %, D 29,1 %, E 21,2 %, F 11,1 %, G 7 %.

À Viroflay, 15,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 81,1 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Viroflay mesure moins de 57 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Viroflay est gaz naturel, et le gaz concerne 67 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Viroflay

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Viroflay 262 DPE classés G, 415 classés F et 790 classés E, sur 3 732 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Viroflay ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Viroflay : 68,3 % gaz de ville ou réseau, 26,4 % électricité, 4,1 % fioul, 1,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Viroflay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

82,3 % des logements diagnostiqués à Viroflay ont été construits avant 1997, selon les 3 732 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE de Viroflay (3 732 dans la base ADEME) montrent que 28,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Viroflay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Viroflay est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Viroflay totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

1 famille de risques est recensée à Viroflay, dont transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Viroflay à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Viroflay : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Viroflay, code postal 78220, 17 237 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Viroflay et de Versailles : 3,9 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 3 732 diagnostics à Viroflay
  • Découpage INSEE : Viroflay, code 78686, population 17 237
  • Fiche Géorisques de la commune 78686 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Viroflay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Viroflay (78220) fait partie du secteur couvert autour de Versailles ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Viroflay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Viroflay ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Viroflay ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Viroflay ?

677 logements classés F ou G sur 3 732 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Viroflay est-il plutôt locatif ?

34,5 % des résidences principales de Viroflay sont occupées par des locataires et 63,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Viroflay ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Viroflay ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Viroflay ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 262 DPE classés G à Viroflay.

Autour de Versailles

Communes proches desservies depuis Versailles

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