Versailles · 78
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Mérule à Versailles et alentours :
information et inspection
La Mérule est un champignon qui détruit les bois dans les bâtiments humides et mal ventilés. Dans les zones délimitées par le préfet, l’acheteur doit être informé du risque ; voici la situation de Versailles.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Le Chesnay-Rocquencourt, Buc, Saint-Cyr-l'École, Viroflay, Bailly et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Versailles est-elle en zone Mérule ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Points à vérifier
- Information de l’acheteur en zone arrêtée
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
- Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques
L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.
Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Les indices d’une infestation
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Humidité persistante, absence de ventilation, bois au contact de maçonneries humides : le diagnostiqueur repère d’abord les conditions favorables, puis les indices visibles.
Points à vérifier
- Rendre accessibles caves et vides sanitaires
- Aérer les pièces confinées
- Fournir les attestations de traitement
Informations techniques
Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Versailles
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Prestation sur devis : la surface, le nombre de zones humides à examiner et les mesures d’humidité fixent le prix.
Informations techniques
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.
Points à vérifier
- Historique des dégâts des eaux
- Zones basses et combles accessibles
- Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
- Zones suspectes repérées
Informations techniques
Indices à mentionner : odeur de champignon, bois qui se fend en cubes, filaments blancs ou poussière couleur rouille près des plinthes.
Après le rapport
Que faire si la mérule est présente ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Un repérage positif entraîne une déclaration en mairie, faite par l’occupant ou, à défaut, par le propriétaire.
Informations techniques
Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.
En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Versailles ?
Comparer avec la commune
Contexte local à Versailles
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les DPE de Versailles (26 728 dans la base ADEME) montrent que 40,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Informations techniques
À Versailles, 5,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 94,1 % un appartement ou un immeuble.
Radon à Versailles : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Versailles ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 78000 à Versailles (INSEE 78646).
Informations techniques
Autour de Versailles, les demandes viennent aussi de Le Chesnay-Rocquencourt à 2,7 km, Buc à 3,4 km, Saint-Cyr-l'École à 3,9 km, Viroflay à 3,9 km, Bailly à 4,6 km et Guyancourt à 4,7 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- 26 728 DPE de Versailles issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 78646 (INSEE), code postal 78000
- Géorisques, données communales de Versailles dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Y a-t-il une obligation Mérule à Versailles ?
Uniquement si la commune est couverte par un arrêté préfectoral. La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
02Comment reconnaître la Mérule ?
Bois cassés en cubes, filaments blancs ou gris, poussière rousse et odeur de champignon dans un local humide.
03La Mérule empêche-t-elle de vendre ?
Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.
04La Mérule concerne-t-elle les locations ?
Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.
Nos prestations à Versailles
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de VersaillesLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Versailles
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Versailles
- Diagnostic immobilier Le Chesnay-Rocquencourt(78150)
- Diagnostic immobilier Buc(78530)
- Diagnostic immobilier Saint-Cyr-l'École(78210)
- Diagnostic immobilier Viroflay(78220)
- Diagnostic immobilier Bailly(78870)
- Diagnostic immobilier Guyancourt(78280)
- Diagnostic immobilier Les Loges-en-Josas(78350)
- Diagnostic immobilier La Celle-Saint-Cloud(78170)
- Diagnostic immobilier Jouy-en-Josas(78350)
- Diagnostic immobilier Fontenay-le-Fleury(78330)
Voir les chiffres quartier par quartier à Versailles →