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EDL & DiagnosticFrance

Buc · 78530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Buc : diagnostics immobiliers obligatoires

Buc fait partie des communes proches desservies depuis Versailles : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Buc : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Buc, 59,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Buc : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Buc

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Buc font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (35,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (54,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Construit avant 1991 (67,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Buc

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Buc est un appartement construit entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Buc

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Buc a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Buc

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Buc totalise 2 707 logements, dont 93,8 % occupés à titre principal ; 4,5 % sont vacants et 1,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 54,6 % d’appartements pour 45 % de maisons, une part importante des ventes de Buc porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 35,3 % des ménages de Buc sont locataires et 13,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 6 % avant 1946, 67,8 % avant 1991, 22,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 584 à 2 707 logements entre 2016 et 2022 (+4,8 %).

Maison ou appartement

Buc : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Buc compte en moyenne 5,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 26,5 % des maisons et 19,7 % des appartements occupés à titre principal à Buc. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Buc : 97 en 2016 (3,8 %), 123 en 2022 (4,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Buc

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Buc (INSEE 2022), avec 41,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Buc

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,8 % des ménages de Buc ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,2 % depuis deux à quatre ans, 17,5 % depuis cinq à neuf ans et 49,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Buc comparé à Versailles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Buc compte 45 % de maisons et 35,3 % de locataires ; Versailles en compte respectivement 10,3 % et 50,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 6 % des résidences principales de Buc datent d’avant 1946 (34,6 % à Versailles) ; 4,5 % des logements sont vacants, pour 8,3 % à Versailles.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Versailles ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Buc

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

4,9 % des logements diagnostiqués à Buc sont classés F ou G et 40,1 % A, B ou C (ADEME, 1 305 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Buc (ADEME, 1 305 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 1,3 %, C 38,8 %, D 44,1 %, E 11 %, F 3,1 %, G 1,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Buc : 18,2 % de maisons, environ 78,3 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Buc mesure moins de 62 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Buc est gaz naturel, et le gaz concerne 64 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Buc

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Buc 23 DPE classés G, 41 classés F et 143 classés E, sur 1 305 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Buc

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Buc (INSEE 2022) : électricité 37,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 58,8 %, fioul 1,7 %, autres énergies 1,5 %.

Informations techniques

Pour les 37,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Buc

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

25,4 % du parc diagnostiqué à Buc date d’avant 1975 et 59,4 % d’avant 1997, d’après 1 305 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 305 DPE à Buc. Parmi ceux dont l’année est connue, 6,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Buc : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Buc est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 12 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Buc.

Familles de risques recensées par Géorisques à Buc : rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Buc à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Buc ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Buc, code postal 78530, 5 816 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,4 km de celui de Versailles (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Buc.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 305 DPE de Buc issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 78117 (INSEE), code postal 78530
  • Géorisques pour Buc : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Buc (78530) ?

Oui, Buc fait partie des communes proches desservies depuis Versailles. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Buc ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Buc est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Les logements de Buc sont-ils énergivores ?

4,9 % des logements diagnostiqués à Buc sont classés F ou G, sur 1 305 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Buc ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 707 logements à Buc, dont 2 539 résidences principales. Les maisons en représentent 45 %, et 35,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Buc ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Buc ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Buc ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 23 DPE G sont recensés à Buc par l’ADEME.

Autour de Versailles

Communes proches desservies depuis Versailles

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