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Bailly · 78870

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Bailly

Vous vendez ou louez un bien à Bailly ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,6 km de Versailles.

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Vente ou location à Bailly : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bailly ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 651 DPE enregistrés à Bailly, 85,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bailly : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Bailly

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bailly :

Points à vérifier

  • 61,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Construit avant 1991 (82,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Bailly

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Bailly : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Bailly : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Bailly : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Bailly

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Bailly au recensement 2022 : 1 717 logements, 91,8 % de résidences principales, 5,4 % de vacants, 2,8 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

61,6 % d’appartements, 37,9 % de maisons : à Bailly, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 20,3 % des résidences principales de Bailly, le parc HLM 7,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7 % datent d’avant 1946 et 82,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bailly est passée de 1 682 à 1 717 logements, soit +2,1 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Bailly

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bailly compte en moyenne 6 pièces, un appartement 3,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

32,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 5,4 % des logements entre 2016 et 2022 (91 puis 93 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Bailly

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Bailly comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 51,1 % ont cinq pièces ou plus, 37,8 % trois ou quatre, 11,2 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Bailly

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,4 % des ménages de Bailly ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,4 % depuis deux à quatre ans, 20,1 % depuis cinq à neuf ans et 56,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Bailly avec Versailles

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 37,9 % des logements de Bailly, contre 10,3 % à Versailles ; les locataires occupent 20,3 % des résidences principales, contre 50,6 % à Versailles.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 7 % des résidences principales de Bailly, contre 34,6 % à Versailles ; la vacance atteint 5,4 %, contre 8,3 %.

Plus de maisons qu’à Versailles : les dossiers de Bailly portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Bailly

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 651 DPE à Bailly, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 6,3 %, contre 28,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 651 DPE enregistrés à Bailly : A 0 %, B 1,1 %, C 27 %, D 49,2 %, E 16,4 %, F 4,8 %, G 1,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Bailly : 25 % de maisons, environ 71,9 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 77 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bailly est gaz naturel, et le gaz concerne 59,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Bailly

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 651 DPE enregistrés à Bailly, 10 affichent la lettre G, 31 la lettre F et 107 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Bailly : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 68,7 % des résidences principales de Bailly se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,2 % à l’électricité, 4,4 % au fioul et 2,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Bailly

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

40,7 % du parc diagnostiqué à Bailly date d’avant 1975 et 85,1 % d’avant 1997, d’après 651 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Bailly (651 dans la base ADEME) montrent que 12,1 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Bailly

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bailly.

Informations techniques

Radon à Bailly : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bailly ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bailly

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Bailly (code INSEE 78043, 3 731 habitants), code postal 78870.

Informations techniques

4,6 km séparent Bailly de Versailles, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bailly.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 651 DPE recensés pour Bailly
  • Découpage INSEE : Bailly, code 78043, population 3 731
  • Géorisques, données communales de Bailly dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Bailly est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Bailly (78870) fait partie du secteur couvert autour de Versailles ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Bailly ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Bailly ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Bailly ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bailly ?

41 logements classés F ou G sur 651 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Bailly est-il plutôt locatif ?

20,3 % des résidences principales de Bailly sont occupées par des locataires et 77,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bailly ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bailly ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bailly ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 10 DPE G sont recensés à Bailly par l’ADEME.

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