Diagnostic immobilier Notre-Dame, Versailles (78) : DPE, prix et obligations
3 317 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Notre-Dame et publiés par l’ADEME. 22,1 % sont classés F ou G, 19 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 47 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 010 €.
Les étiquettes DPE du quartier Notre-Dame
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 3 317
- classés F ou G
- 22,1 %
- classés E
- 25,3 %
- coût énergétique annuel
- 1 010 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Versailles
18,8 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
242 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Notre-Dame et les diagnostics qu’il impose
- 65,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (65,9 % des diagnostics du quartier).
- 3,7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Notre-Dame
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 47 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Notre-Dame comparé aux autres secteurs de Versailles
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Versailles sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Notre-Dame en concentre 3 317, soit 22,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 47 m² contre 53 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 242 kWh/m²/an contre 234 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Notre-Dame
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Notre-Dame que dans le reste de Versailles. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Versailles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Versailles a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1990 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (84 095 habitants), le parc diagnostiqué représente 318 DPE pour 1 000 habitants à Versailles.
Questions fréquentes — Notre-Dame
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Notre-Dame à Versailles ?
732 diagnostics géolocalisés du quartier Notre-Dame portent une étiquette F ou G, soit 22,1 % des 3 317 DPE du secteur, contre 18,8 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Versailles. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Notre-Dame ?
65,9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Notre-Dame est-il plus énergivore que le reste de Versailles ?
Le quartier Notre-Dame compte 3,3 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Versailles. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 010 €, contre 1 042 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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