Diagnostic immobilier Chantiers, Versailles (78) : DPE, prix et obligations
2 691 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Chantiers et publiés par l’ADEME. 18,6 % sont classés F ou G, 19,2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 55 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 066 €.
Les étiquettes DPE du quartier Chantiers
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 691
- classés F ou G
- 18,6 %
- classés E
- 29,1 %
- coût énergétique annuel
- 1 066 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Versailles
18,8 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
235 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Chantiers et les diagnostics qu’il impose
- 40,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91,4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (40,8 % des diagnostics du quartier).
- 8,8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Chantiers
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 55 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Chantiers comparé aux autres secteurs de Versailles
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Versailles sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Chantiers en concentre 2 691, soit 17,9 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 55 m² contre 53 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 235 kWh/m²/an contre 234 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Chantiers | 2 691 | 18,6 % | 19,2 % | 1 066 € |
| Montreuil | 3 351 | 18 % | 7,5 % | 1 188 € |
| Notre-Dame | 3 317 | 22,1 % | 19 % | 1 010 € |
| Jussieu | 1 770 | 10,3 % | 63,3 % | 745 € |
| Clagny | 1 742 | 17,3 % | 18,3 % | 1 114 € |
Risques et état des risques applicables à Chantiers
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Chantiers que dans le reste de Versailles. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Versailles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Versailles a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1990 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (84 095 habitants), le parc diagnostiqué représente 318 DPE pour 1 000 habitants à Versailles.
Questions fréquentes — Chantiers
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Chantiers à Versailles ?
501 diagnostics géolocalisés du quartier Chantiers portent une étiquette F ou G, soit 18,6 % des 2 691 DPE du secteur, contre 18,8 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Versailles. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Chantiers ?
40,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91,4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Chantiers est-il plus énergivore que le reste de Versailles ?
Le quartier Chantiers compte 0,2 point de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Versailles. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 066 €, contre 1 042 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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